Вопрос: О необходимости получения физическим или юридическим лицом разрешений, согласований в случае строительства зданий, строений, сооружений в границах ранее предоставленного этому лицу земельного участка под существующий объект.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 февраля 2009 г. N Д23-272

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу о необходимости получения физическим или юридическим лицом разрешений, согласований в случае строительства зданий, строений, сооружений в границах ранее предоставленного этому лицу земельного участка под существующий объект и сообщает.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, включая индивидуальное жилищное строительство, осуществляются на основании разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс)).

Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (п. 8 ст. 1, ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса). Для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования необходимо изменение градостроительного регламента. В свою очередь, изменение градостроительного регламента является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки (п. 2 ч. 2 ст. 33 Градостроительного кодекса).

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном ст. ст. 31 и 32 Градостроительного кодекса, устанавливающими обязательность согласительных процедур с представительным органом местного самоуправления.

При этом следует учитывать, что вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом порядке правил землепользования и застройки, но не более чем через пять лет со дня введения его в действие решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 191-ФЗ), с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 191-ФЗ).

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, предусмотрен ст. ст. 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования земельного участка повторное его предоставление для строительства объектов капитального строительства, уже ранее предоставленного под существующий объект, не требуется.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

05.02.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.