Вопрос: О преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды, а также об исключительном праве на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, находящихся в государ

Вопрос: О преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды, а также об исключительном праве на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданами и юридическими лицами, если на данном участке находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие им на праве собственности.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 февраля 2009 г. N Д23-481

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России в пределах своей компетенции рассмотрел обращение по вопросу оказания содействия в заключении договора аренды земельного участка и сообщает.

Исходя из обращения, было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Необходимо отметить, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя возможно исключительно в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае отсутствия указанных оснований договор аренды земельного участка не может быть досрочно расторгнут без соответствующего согласия сторон договора.

По вопросу заключения (продления) договора аренды земельного участка на новый срок необходимо отметить следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

При этом, в случае если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в случае если на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам или юридическим лицам на праве собственности, то такие лица в соответствии с п. 3 ст. 35 и п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

25.02.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.