Вопрос: Об отсутствии
оснований для отказа в принятии у заявителей документов о приобретении
прав на земельный участок, находящийся под зданием организации (ООО), если эти
документы соответствуют Перечню, утвержденному Приказом Минэкономразвития
России от 30.10.2007 N 370.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2009 г. N Д23-523
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу
законности отказа в принятии у заявителя документов о приобретении прав на
земельный участок, находящийся под зданием ООО, и сообщает.
В соответствии с п.
5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на
земельный участок граждане или юридические лица - собственники расположенных на
них зданий, строений, сооружений, обращаются в исполнительный орган
государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.
29 Земельного кодекса Российской Федерации, с заявлением о приобретении прав на
земельный участок.
Приказом Минэкономразвития России от
30.10.2007 N 370 утвержден Перечень документов, прилагаемых к заявлению о
приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или
муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения
(далее - Перечень).
Указанным Перечнем предусмотрено
представление следующих документов:
- документов, удостоверяющих личность
заявителя или его представителя (п. п. 1 - 3 Перечня);
- документов, удостоверяющих
(устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на
приобретаемом земельном участке, для подтверждения исключительного права на
приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных
участков в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36
Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 Перечня);
- документов, удостоверяющих права на
приобретаемый земельный участок, - выписки из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним или копий иных документов,
удостоверяющих права (п. 5 Перечня);
- кадастрового паспорта земельного
участка (п. 6 Перечня);
- копии документа, подтверждающего право
приобретения земельного участка на определенном праве и на установленных особых
условиях (п. 7 Перечня).
Отсутствие упоминания в п. 7 Перечня
какого-либо конкретного документа обусловлено многообразием случаев
переоформления прав на земельный участок и подтверждающих такие случаи
документов, например:
- здания, строения, сооружения находятся
в собственности религиозных организаций и имеют религиозное и благотворительное
назначение;
- находящиеся в собственности здания,
строения, сооружения возведены на месте разрушенных или снесенных либо
реконструированных зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из
государственной или муниципальной собственности;
- земельные участки с расположенными на
них жилыми домами приобретены гражданами Российской Федерации в результате
сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1
"О собственности в СССР",
- и т.п.
Единственной целью п. 7 Перечня является
уточнение условий переоформления прав на земельный участок.
Перечень документов, утвержденный
вышеуказанным Приказом, является исчерпывающим.
Истребование документов, не указанных в
Приказе Минэкономразвития России, со стороны органов государственной власти и
органов местного самоуправления не допускается.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
02.03.2009