Вопрос: Об ипотечном кредитовании субъектов малого и среднего бизнеса и о законопроекте, разработанном в целях реализации схемы кредитования под залог нежилой недвижимости.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 мая 2009 г. N Д06-1255

Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России рассмотрел письмо и сообщает.

В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) залог недвижимого имущества как обременение права может возникнуть в силу закона или на основании договора. На основании договора заинтересованное лицо может передать в залог только то имущество, в отношении которого у него имеется зарегистрированное в установленном порядке право. Однако Законом N 102-ФЗ не предусмотрено одновременной регистрации права собственности на объект недвижимости и его залога, и, следовательно, невозможно возникновение залога в пользу заемщика в случае приобретения за счет заемных средств объектов нежилого фонда. Таким образом, в настоящее время не установлены механизмы, которые бы гарантировали интересы кредитных организаций, что приводит к отсутствию заинтересованности банков в ипотечном кредитовании субъектов малого и среднего бизнеса.

Вместе с тем в целях реализации схемы кредитования под залог приобретаемой нежилой недвижимости разработан проект федерального закона N 125716-5 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который решает указанную проблему. В настоящее время законопроект принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в I чтении.

В то же время в соответствии со ст. 33 Закона Российской Федерации от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" коммерческие банки могут предоставлять кредиты, обеспеченные залогом недвижимого имущества. Таким образом, если коммерческая недвижимость находится в вашей собственности, то вы можете обратиться в банк в целях получения кредита под залог указанной недвижимости. В таком случае какие-либо законодательные ограничения отсутствуют.

Заместитель директора

Департамента корпоративного управления

Р.А.КОКОРЕВ

06.05.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.