Вопрос: Об определении правовой природы аренды земельных участков (в том числе бессрочной аренды) и постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 15 мая 2009 г. N Д23-1435

В соответствии с Письмом Минюста России Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении отдельных положений законодательства и сообщает следующее.

Постоянное (бессрочное) пользование - это ограниченное вещное право владения и пользования земельным участком в пределах и порядке, установленных ст. ст. 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ и ЗК РФ соответственно), возникающее на основании административного акта уполномоченного органа исполнительной власти государства или муниципального образования.

Аренда - это право владения и пользования имуществом, в том числе земельным участком, переданное собственником (арендодателем) другим лицам (арендаторам) в порядке, установленном гл. 34 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ на основании договора за плату.

Бессрочная аренда - это договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Неопределенный срок - срок, окончание которого не определено периодом времени (годом, месяцем, конкретным числом) либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. ст. 190, 192 ГК РФ). Соответственно, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, причем он может быть прекращен в любое время по обоюдному согласию либо по требованию каждой из сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, аренда и постоянное (бессрочное) пользование представляют собой права на земельные участки, имеющие различную правовую природу и не являющиеся тождественными по содержанию.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

15.05.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.