Вопрос: Об оформлении права собственности на гараж, который вместе с многоквартирным домом входит в состав домовладения, находящегося на земельном участке, предоставленном жилищно-строительному кооперативу в бессрочное пользование для капитального строите

Вопрос: Об оформлении права собственности на гараж, который вместе с многоквартирным домом входит в состав домовладения, находящегося на земельном участке, предоставленном жилищно-строительному кооперативу в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, и о применении упрощенного порядка госрегистрации права собственности граждан на гаражи.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 июня 2009 г. N Д23-1824

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления прав собственности на объект недвижимости (нежилое помещение, Н1, литера Б) и сообщает.

Из имеющихся в распоряжении Департамента недвижимости Минэкономразвития России материалов по данному вопросу следует, что указанное нежилое помещение является гаражом и вместе с многоквартирным домом входит в состав домовладения, находящегося на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации тридцатидвухквартирного жилого дома (акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 12.10.1959) жилищно-строительному кооперативу.

В указанном акте отсутствует информация о предоставлении земельного участка для строительства гаражей.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества и разрешение на ввод такого объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Дополнительно отмечаем, что упрощенный порядок государственной регистрации права собственности граждан на гаражи установлен ст. 25.3 Закона о регистрации. При этом в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" и Градостроительным кодексом Российской Федерации положения указанной статьи, касающиеся государственной регистрации прав на гаражи, применимы, если земельный участок был предоставлен гражданину для индивидуального гаражного строительства или строительство гаража осуществлялось на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.В.АНДРОПОВ

18.06.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.