Вопрос: О непризнании частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подвального помещения, находящегося в собственности конкретного собственника, а также о площади земельного участка при проведении на нем строительства или улучшен

Вопрос: О непризнании частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подвального помещения, находящегося в собственности конкретного собственника, а также о площади земельного участка при проведении на нем строительства или улучшений.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 июня 2009 г. N Д23-1964

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об общем имуществе дома и в пределах своей компетенции сообщает.

1. Исходя из обращения подвальное помещение находится в собственности конкретного собственника и к общему имуществу дома не относится. В этом случае у остальных собственников жилых помещений в доме отсутствуют права на данное подвальное помещение. По общему правилу собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс)). Таким образом, право собственности конкретного собственника на ранее обособленное подвальное помещение, находящееся в его собственности, не влияет на размер доли в общем имуществе остальных жильцов - собственников помещений в многоквартирном доме, так как оно не является частью общего имущества.

2. По вопросу об изменении площади земельного участка, относящегося к общему имуществу дома, при наличии приямка для второго входа в подвальное помещение дома. Строительство или улучшение земельного участка не влияет на площадь земельного участка. Вопросы благоустройства придомовой территории не отнесены напрямую к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

29.06.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.