Вопрос: О документах, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 9 июля 2009 г. N Д23-2129

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о документах, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Министерство экономического развития Российской Федерации не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Однако полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, информация о наличии на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства может быть включена в кадастровый паспорт соответственно здания, сооружения, объекта незавершенного строительства посредством указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположены указанные объекты.

Вместе с тем представление кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не предусмотрено Перечнем документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 (далее - Перечень). При этом п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривает представление дополнительных документов, не указанных в Перечне.

Также информация о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке может быть включена в состав кадастрового паспорта соответствующего земельного участка (в качестве информации о части земельного участка в разд. В.3 - В.4 кадастрового паспорта земельного участка).

При этом в отношении земельного участка, государственный кадастровый учет которого осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), необходимо отметить следующее.

В соответствии со ст. 7 Закона о кадастре сведения о части земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок.

Вместе с тем в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, по желанию заказчика кадастровых работ при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, сведения о части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке указанных объектов недвижимости, могут быть включены в межевой план и далее - отражены в государственном кадастре недвижимости в рамках осуществления государственного кадастрового учета.

Однако необходимо учитывать, что в соответствии с ч. 11 ст. 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрации ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.В.АНДРОПОВ

09.07.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.