Вопрос: Об исполнении обязательств по уведомлению в письменной форме остальных собственников комнат, имеющих преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты; о намерении продать долю в коммунальной квартире постороннему лицу в случае, если один из сосо

Вопрос: Об исполнении обязательств по уведомлению в письменной форме остальных собственников комнат, имеющих преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты; о намерении продать долю в коммунальной квартире постороннему лицу в случае, если один из сособственников данной квартиры умер, а наследство в установленном порядке не оформлено.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 15 июля 2009 г. N Д23-2203

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о регистрации недвижимого имущества и о внесении изменений в гражданское и жилищное законодательство и сообщает.

Исходя из обращения, речь идет о невозможности реализации права собственности на долю в коммунальной квартире. В связи с чем автором обращения предлагается внести изменения в п. п. 1, 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).

В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом, в частности в ст. 250. При этом остальные участники долевой собственности в обязательном порядке уведомляются в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу продавцом.

В случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки или приобретения продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Однако, исходя из обращения, один из сособственников коммунальной квартиры является умершим, а наследство данного лица не оформлено наследниками в установленном законодательством порядке. В связи с чем отсутствует возможность распорядиться принадлежащей на праве собственности долей в коммунальной квартире.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России в пределах своей компетенции готов учесть предложение о внесении изменений в гражданское и жилищное законодательство о включении в технический паспорт на недвижимое имущество записи, касающейся факта смерти собственника, и о распространении действия данной нормы до момента переоформления прав собственности наследниками, а также о необязательности уведомления о продаже доли в коммунальной квартире остальных сособственников, которые не приняли наследство в установленные законодательством сроки и не зарегистрировали свои права в уполномоченных органах государственной власти, при разработке соответствующего законопроекта.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

15.07.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.