Вопрос: О
приобретении в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, собственниками расположенных
на нем зданий, строений, сооружений при переоформлении ими права постоянного
(бессрочного) пользования, а также о льготной выкупной цене указанного
земельного участка.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 сентября 2011 г. N Д23-3887
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу установления льготной
цены выкупа земельного участка при переоформлении права постоянного
(бессрочного) пользования и сообщает.
Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от
25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) установлена обязанность для
юридических лиц, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса
Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), переоформления права
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды
земельных участков или приобретения земельных участков в собственность до
01.01.2012 в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса.
При этом годовой размер арендной платы
устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых
земельных участков, трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и полутора
процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из
оборота или ограниченных в обороте (п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
При выкупе земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 01.01.2012 в
соответствии со ст. 2 Закона N 137-ФЗ действует льготный порядок определения
цены выкупа.
Федеральным законом от 18.07.2011 N
214-ФЗ внесены изменения в п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, предусматривающие
возможность выкупа земельных участков юридическими лицами, являющимися
собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений,
сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования
земельными участками по льготной цене до 1 января 2012 г. вне зависимости от
факта отчуждения зданий, строений, сооружений из государственной или
муниципальной собственности.
При приобретении указанных земельных
участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости
земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3
млн человек;
двух с половиной процентов кадастровой
стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской
Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей
местности цена земельного участка.
Кроме того, согласно п. 2.2 ст. 3 Закона
N 137-ФЗ с 01.01.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в
собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене,
установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены п. 1 ст. 2 Закона
N 137-ФЗ, в случаях, если в период со дня вступления в силу Закона N 137-ФЗ до
01.01.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление
права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также в случаях,
когда земельные участки образованы из указанных выше земельных участков.
При этом следует отметить, что в
соответствии с п. 2.6 ст. 3 Закона N 137-ФЗ принятие решения о предоставлении
земельного участка в собственность или аренду, заключение договора
купли-продажи или договора аренды земельного участка при переоформлении права
постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, в соответствии с п.
1 данной статьи, осуществляются при наличии кадастрового паспорта земельного
участка или кадастровой выписки о земельном участке, полученной исполнительным
органом государственной власти или органом местного самоуправления,
предусмотренными ст. 29 Земельного кодекса, в органе кадастрового учета.
При этом отказ в выдаче кадастрового
паспорта земельного участка и предоставление кадастровой выписки о земельном
участке на основании и в порядке, которые установлены ч. 12 и 13 ст. 45
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости", не являются основанием для отказа в принятии решения о
предоставлении земельного участка и заключении договора купли-продажи или
договора аренды в отношении такого земельного участка в порядке, установленном
п. 2.6 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.
Изменение площади земельного участка,
права на который переоформлены в соответствии с п. 1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, в
результате уточнения местоположения его границ не является основанием для
удовлетворения требований продавца или покупателя об изменении цены, уплаченной
за такой земельный участок.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
14.09.2011