Вопрос: О порядке приобретения прав на земельный участок под находящимися в собственности зданиями, строениями, сооружениями.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 14 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1668

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления прав на земельный участок под находящимися в собственности зданиями, строениями, сооружениями и сообщает следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) при продаже недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица - собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок" утвержден перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения.

Дополнительно сообщаем, что правовой статус решений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации определяется ст. ст. 12, 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации".

 

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

14.10.2011