Вопрос: О нераспространении действия Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 на отношения, возникшие до вступления его в силу, а также об основаниях перерасчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственно

Вопрос: О нераспространении действия Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 на отношения, возникшие до вступления его в силу, а также об основаниях перерасчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 июля 2011 г. N Д23-3025

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу распространения действия положений Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление N 582) на отношения, возникшие до вступления его в силу, и по вопросу оснований перерасчета арендной платы сообщает следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Постановлением N 582 не предусмотрено распространение его действия на ранее возникшие правоотношения, в связи с чем оно распространяется только на правоотношения, которые возникли после вступления его в силу, то есть с 4 августа 2009 г.

Вместе с тем условиями договора аренды может быть предусмотрен перерасчет размера арендной платы по соглашению сторон либо в одностороннем порядке, в том числе путем заключения дополнительного соглашения. В данном случае при осуществлении перерасчета необходимо руководствоваться положениями п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса, в соответствии с которым договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

Таким образом, перерасчет арендной платы за указанные земельные участки будет возможен в случаях, когда такой перерасчет предусмотрен условиями заключенного договора, и в форме, предусмотренной условиями договора (в одностороннем порядке арендодателем, по соглашению сторон и т.д.). При этом если дополнительное соглашение, касающееся изменения размера арендной платы, заключено после вступления в силу Постановления N 582, то оно должно соответствовать положениям Постановления N 582.

Директор

Департамента недвижимости

А.И.ИВАКИН

18.07.2011

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.