Вопрос: О
предоставлении органом местного самоуправления поселения или городского округа
по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой
собственности, сведений о собственниках земельных участков, необходимых для
подготовки проекта межевания указанного земельного участка; о компетенции
уполномоченного общим собранием участников долевой собственности лица в части
заключения им от имени указанных участников дополнительного соглашения к
договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,
если такие изменения в договор аренды были утверждены общим собранием.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 августа 2011 г. N ОГ-Д23-821
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения положений
Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) и в пределах
компетенции сообщает.
В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Закона
об обороте участники долевой собственности на общем собрании могут принять
решения в том числе об утверждении перечня собственников земельных участков,
образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.
Согласно п. 4 ст. 19.1 Закона об обороте
орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту
расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,
обязан предоставлять бесплатно сведения, необходимые для подготовки проекта
межевания земельных участков, в том числе сведения, запрошенные им из органов,
осуществляющих государственный кадастровый учет и регистрацию прав на
недвижимое имущество, при наличии следующих условий:
1) принятие общим собранием решения о
подготовке проекта межевания земельных участков;
2) принятие общим собранием решения о
лице, указанном в пп. 6 п. 3 ст. 14 Закона об обороте;
3) заключение договора на подготовку
проекта межевания земельных участков.
Согласно п. 5 ст. 19.1 Закона об обороте
сведения, необходимые для подготовки проекта межевания, предоставляются органом
местного самоуправления поселения или городского округа бесплатно в месячный
срок уполномоченному общим собранием лицу на основании его заявления, к
которому должны быть приложены документы, подтверждающие наступление условий,
предусмотренных п. 4 указанной статьи.
На основании вышеизложенного следует, что
при отсутствии сведений о собственниках земельных участков орган местного
самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного
участка, находящегося в общей долевой собственности, вправе запросить их в
Росреестре и на основании заявления предоставить в месячный срок
уполномоченному общим собранием лицу.
Согласно п. 4 ст. 14 Закона об обороте
уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из
протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего
сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах
действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в
течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией
такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного
самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного
участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок
осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не
может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в
соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании
участников долевой собственности.
Следует отметить, что участник долевой
собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности
несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой
собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в
случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет
принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным
п. 4 ст. 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли
или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласия
арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного
участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка
не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного
земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды
земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом
земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведения общего
собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников
долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды
заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий
которого не истек (п. 5 ст. 14 Закона об обороте).
Таким образом, от имени участников
долевой собственности дополнительное соглашение к договору аренды заключает
уполномоченное общим собранием лицо, если такие изменения в договор аренды были
утверждены общим собранием участников долевой собственности.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
05.08.2011