ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 февраля 1994 г. N ОЩ-7/ОЗ-104
Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации информирует, что Президент Российской Федерации Указом от 23 декабря
1993 г. N 2275 утвердил Временное положение о кондоминиуме. Указ опубликован в
"Российской газете" 11 января 1994 года.
Указ направлен на обеспечение
эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере на основании
Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной
политики". Указом установлено, что законодательство Российской Федерации
применяется в части, не противоречащей ему (п. 5).
В утвержденном Указом Временном положении
о кондоминиуме (далее - Положение) дается определение кондоминиума как
объединения собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной
сфере (далее именуются - домовладельцы), в границах которого каждому из них на
праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности
принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения,
включая пристроенное, а также другое недвижимое имущество, непосредственно
связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и
следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение.
Домовладельцы в кондоминиуме составляют
товарищество домовладельцев (далее именуется - товарищество), обеспечивающее их
согласие о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и
распоряжению общей собственностью. Управление и распоряжение общей
собственностью осуществляются в порядке, установленном данным Положением и
уставом товарищества.
Согласно п. 8 Положения товарищество
является некоммерческой организацией собственников жилых и/или нежилых
помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и
подлежит регистрации. При этом следует иметь в виду, что регистрация носит не
разрешительный, а уведомительный характер. Она осуществляется путем уведомления
уполномоченного органа местного самоуправления, на территории которого
находится недвижимое имущество в жилищной сфере, и представления нотариально
заверенного устава товарищества, отвечающего требованиям Типового устава. В
недельный срок с момента обращения соответствующим органом должно быть выдано
регистрационное свидетельство товарищества домовладельцев.
С момента получения регистрационного
свидетельства товарищество приобретает права юридического лица.
Положением предусмотрено, что в
собственности товарищества не может находиться недвижимое имущество. Все
недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям,
предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей собственности
его членов (п. 10).
Необходимо учитывать, что ликвидация
товарищества не может осуществляться по решению общего собрания членов
товарищества. Товарищество считается ликвидированным в случаях приобретения
одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого
комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и при физическом уничтожении
или разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности
его восстановления и замещения.
Положением также предусмотрено, что
товарищество может быть ликвидировано по решению суда (п. 28).
Данную информацию предлагается принять к
сведению.
Председатель Высшего
Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ